一般只有同行更了解彼此，能一针见血点出这个盘的毛病，然后你还要去楼盘周围溜达溜达，别交了定金后发现距离坟场近；再就是对于置业顾问的规划说辞，要自己回去查，别买了之后发现原有的规划没有，或者置业顾问说错了，就说虚假宣传。
最后退定金，一般情况开发商不会给你退的，会吞了，你上留言板投诉，官方回答也是建议你们协商，协商不了就打官司，或者你能找到开发商的熟人或许能帮你退，或者你们多组织几个业主去维权。

预期后面退的麻烦，你真不如前期多长个心眼，避坑，还有哦看中哪个盘了之后，不要自己傻乎乎的去售楼部，现在都人脸识别，有些渠道的返现你享受不到。

买房如果贷款没有批下来房子交的首付可以退吗？
明确回答一下，如果买房贷款没有批下来一般有两种解决办法。一是看拒贷的原因，看能不能换家银行或者换家里其他贷款人来继续操作贷款，或是想办法筹集资金把房款一次性交上。这都是继续购买该房屋的办法。
如果不能继续购买，可以向开发商或者二手房中介机构申请退首付款。各大开发商所说的违约金和二手房的佣金以及房主的损失其实都是可以不用负担的。现实中很多开发商内部认购协议还有中介的房屋买卖居间协议现在还没有实现统一和制式。他们会在这样的自由度较高的协议里加入一些霸王条款和埋下一些对购房者不利的雷。
购房者要知道作用合法武器来保护自己的权益。

用户128468220158612天前
房贷办不下来，定金及首付款是不能退的，双方有约定的。

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迷茫411713天前
那倒不错，付点首付，然后冲冲看，贷款冲不过，卡住了，也不用损失啥

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麦地的狗11天前
贷款没下来，我可以不签购房合同。

定金、订金、意向金、诚意金
买房时各种金让人头大
而这些“金”在法律层面完全不同
房屋买卖过程中
常常因为这些“金”产生纠纷
今天，以一起购房纠纷释法
看看这些金之间到底有什么区别？
谁可退，谁不可退？
在商品房开盘发售前，开发商往往会推出预先交纳诚意金或登记金，后期买房优惠的认筹活动。但登记金、诚意金属于什么性质，万一将来反悔了好不好退还，估计很多消费者还是搞不太清楚。日前，潍坊寒亭法院便审结一起消费者起诉开发商退还登记金的案件。
2020年5月10日，寒亭区的孙女士与某置业公司签订一小区《认筹协议书》，并依约支付登记金20000元，约定如在公开发售日孙女士不能认购意愿物业或者放弃正式认购意愿，置业公司将于公开发售日后30天为其办理全额无息退还登记金手续。后孙女士未选到意愿房屋，多次要求退还登记金，但置业公司却拒不退还。
案例解读 ·

法庭上，被告置业公司辩称，原告孙女士于2020年6月21日至售楼中心选定房号后，已从系统进行登记，并保留该房号不再售卖给他人，被告履行主要义务，认购协议事实上已形成，应认为原告交付的登记金转化为定金。原告后期反悔不再购买房屋，根据定金罚则，被告可不予退还定金。
经审理后查明，2020年5月10日，原、被告签订《认筹协议书》一份，约定：原告已对被告预售的楼宇作了充分了解，自愿依照本协议约定向被告发出认购意愿。原告同意签署本协议书时，支付人民币贰万元整(￥20000元)作为优惠登记金。原告支付的登记金在签署正式认购协议后，被告有权将登记金转为认购定金，登记金收款收据将更换为认购定金收据。如公开发售日不能认购到原告意愿物业或者原告放弃正式认购意愿，被告将于公开发售日后30天内通知原告到指定地点，原告凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理全额无息退还登记金手续。协议还约定了其他事项。
同日，原告向被告支付20000元登记金。后原、被告未能签署正式认购协议书，原告要求被告返还登记金，被告不同意返还，双方为此形成纠纷。
法院认为，原、被告签订的认筹协议书，是双方当事人真实的意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告支付20000元登记金。但公开发售日后，原、被告双方未签订正式认购协议，可以认定原告未认购到意愿物业，按照合同约定，被告应于公开发售日后30天内为原告办理全额无息退还登记金手续，被告虽主张原告当日已选定房源，且被告为原告锁定此房源不再销售给第三人，但此仅系被告的单方主张和行为，并非双方合意，对其主张不予采信。对原告要求被告返还20000元登记金的诉讼请求，本院予以支持。
依照相关法律规定，判决被告置业公司返还原告孙女士登记金20000元。
提  醒
定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可不予返还该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。而意向金、诚意金以及本案中的登记金，在法律上并没有这些专有名词，它既不是定金也非订金。如何确定这类钱款的性质，应结合双方签订合同的内容具体区分，本案中孙女士支付的登记金，根据双方签订的《认筹协议书》来看，仅是其购买房屋的意思表示，并没有担保性质，因双方没有签订正式认购协议，所以登记金尚未转为定金，孙女士请求返还登记金的诉讼请求，应予支持。